Eine falsche Formulierung in einem Gewerberaummietvertrag kann sowohl für den Vermieter wie auch für den Mieter böse Folgen haben. Ein Rechtsanwalt, der auf
Gewerberaummietrecht spezialisiert ist, kann hier Sicherheit schaffen. Der Teufel liegt nämlich oft im Detail.
Es beginnt beim Vertragszweck, denn Räume können unterschiedlich genutzt werden. Eine klare Abgrenzung ist notwendig, damit ein
Mietobjekt unter das Gewerberaummietrecht fällt. Sonst gelten beispielsweise bei Kündigung die strengen Mieterschutzvorschriften
der Wohnungsvermietung. Vermieterseite und Mieterseite sollten den vereinbarten Verwendungszweck genau im Mietvertrag festhalten.
Wie das den Rechtsvorschriften entsprechend geschieht, kann ein Rechtsanwalt mit speziellen Kenntnissen des Gewerberaummietrechts
entscheiden.
Streitigkeiten, die dann im Nachhinein einen Rechtsanwalt beschäftigen, können ebenfalls aus der Nutzung der Räume entstehen. Ist Außenwerbung erlaubt, und wenn ja, in welcher Form? Auch Parkplätze können bei einem Objekt, in dem sich Wohnungen und Geschäftsräume befinden, zu einer Quelle endloser Streitigkeiten werden. Wer ist für behördliche Genehmigungen verantwortlich? Braucht es zusätzliche Genehmigungen? Ein Rechtsanwalt, der aufgrund seiner Kenntnisse diese Eventualitäten berücksichtigt, spart hier beträchtliche Folgekosten ein.
Wussten Sie, dass das Gewerberaummietrecht den Konkurrenzschutz kennt? Es empfiehlt sich, das Vorliegen eines eventuellen Konkurrenzschutzes mit Unterstützung durch den Rechtsanwalt im Vorhinein zu klären und vertraglich genau zu regeln. Langwierige Auseinandersetzungen mit Unterlassungsklagen, Mietminderungs- oder gar Schadenersatzforderungen sind ärgerlich.
Auch für die Mietdauer kennt das Gewerberaummietrecht unterschiedliche Lösungen. Es sind sowohl befristete wie auch unbefristete
Mietverträge möglich. Aber wie sieht es hier jeweils mit den Kündigungsmöglichkeiten beider Seiten aus? Wie läuft die
ordentliche Kündigung ab, und welche Bedingungen gelten für außerordentliche Kündigungen ohne Rücksicht auf Fristen?
Welche Verlängerungsoptionen werden eingeräumt? Ein Rechtsanwalt kann Ihnen die Spielräume im Gewerberaummietrecht erläutern
und die für Sie günstigste Möglichkeit finden.
Auch ein Streit um die angemessene Miethöhe, zukünftige Anpassungen der Miete und den genauen Umfang der Betriebskosten kann
durch einen Vertrag vom Rechtsanwalt vermieden werden. Im Unterschied zu Formularen, die neue Entwicklungen im
Gewerberaummietrecht unter Umständen nicht berücksichtigen, bietet der Rechtsanwalt einen maßgeschneiderten Vertrag, der
Ihrer individuellen Situation gerecht wird und rechtlich auf dem neuesten Stand ist. Damit verringern Sie Ihr Risiko deutlich
beim Vermieten oder Mieten von Geschäftsräumen.
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